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▲房仲業者觀察台北市中心5大重劃區周邊房價,其中信義計畫區房價跌幅最深,高達15.4%。(圖/記者季相儒攝)
記者葉佳華/台北報導
房市吹冷風,重劃區房價跟著有感修正,房仲業者觀察台北市中心「5大重劃區」區域內近3年房價,2016年上半年跟2014年相比,都有1成以上的跌幅,其中,信義計畫區房價跌幅最深,高達15.4%。
「信義計畫區」,2016年大樓房價為每坪83.2萬元,相較於2014年的每坪98.3萬,房價跌幅最深,高達15.4%,其次是「金泰段重劃區」,房價有13.8%的降幅,第3是「民生社區」,跌幅也有11.6%,另外「大直重劃區」與「六張犁重劃區」也有10%以上的跌幅。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,「信義計畫區」房價較2014年修正15.4%,主要原因是2016年上半年區域內成交單價破百萬以上的交易量大幅縮水,僅剩2014年的1成,房價也因此跌破9字頭。
位於北市中山區的「金泰段重劃區」規劃百貨商場、飯店、大賣場等商業設施,並且鄰近內湖科技園區及敦北商圈,為新興發展區,但林泰隆分析,此區除了豪宅產品,僅剩自住買方導致交易量減少之外,基河國宅大幅讓價,帶動周邊社區向下比價效應,也是加深該區房價跌幅的原因。
而「民生社區」為松山區第1期市地重劃區,公園、學校林立,居住環境宜人,然而房價卻也有11.6%的跌幅,林泰隆說明,受整體房市買氣低迷影響,加上2016年民生社區內成交個案大多是屋齡20年以上的中古屋,成交金額較低,也使民生社區整體房價出現超過1成的跌幅。
▼北市中心5大重劃區大樓近3年房價漲跌幅。(圖/永慶房產集團彙整)
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